¿ Alquilas o compras? ¡ Que no te engañen !

Hay una practica generalizada en una gran parte de las agencias que intermedian en los alquileres y/o compra de viviendas, piden la señal o reserva de la vivienda en dinero efectivo, NO abonéis nada en efectivo, todo debe estar justificado mediante justificante de transferencia bancaria, además, ¿ quien percibe ese dinero?, ¿ la Agencia o los propietarios?, ¿ Quien debe emitir el recibo correspondiente?, es obvio que quien alquila debe percibir el dinero, lo que ocurre es que algunas Agencias se cobran sus comisiones por adelantado y los propietarios nunca reciben ese dinero de la señal aunque debo decir que SI hay algunas Agencias profesionales y serias que realizan todos los trámites correctamente.

Normalmente uno espera ser atendido por un profesional conocedor de las leyes que nos asesore si vamos a alquilar o comprar....., lamentablemente no es así, lo normal es encontrar personas jóvenes que contratan como comerciales con sueldos irrisorios y que duran en esos trabajos pocos meses, se les da una formación de pocos días y se pretende que sepan aconsejar real y eficazmente a un cliente, es por esto que , en caso de que la persona que os está asesorando despierte dudas sobre vosotros no dudéis ni un instante en contratar los servicios de un profesional que pueda revisar contratos, notas simples de las viviendas, clausulas de las arras, en fin, es una de las inversiones mas importante que hacemos, la vivienda, escatimar unos pocos euros para ganar tranquilidad y seguridad es un crimen incomprensible, porque si después hay un problema ( y siempre surge alguno) seguro será mucho mas costoso que el servicio de unos profesionales.

Es tanta la ambición de algunas Agencias que, no teniendo bastante con cobrar la comisión por alquiler al propietario del inmueble, también cobran al cliente, esto si bien se puede vestir de legalidad es a ojos vista como mínimo inmoral, porque al final quien paga todo es el cliente, el propietario si debe pagar algo lo sube al precio que quiere obtener y al final sigue teniendo lo que quería. Por si esto fuese poco algunas Agencias se convierten en intermediarias financieras, también quieren esa parte del pastel, y pretenden obligar a sus clientes a pasar por sus empresas intermediarias financieras, curiosamente les pasa igual que a esas hordas de comerciales no profesionales, no tienen idea de la mayoría siquiera de los términos financieros que emplean y hablan del TIN o la TAE como si supiesen lo que es o del tipo de interés de una hipoteca, pero al final, el resultado final es que utilizan su perorata de medias verdades y su agresividad para engañar a las personas y después de hecha la venta o el alquiler ahí te quedas, total ese comercial en pocos meses ya no estará en esa inmobiliaria o intermediario financiero y ni siquiera volverá a dedicarse a eso.

Si no estas asesorado en la firma de documentos podría ocurrir que tras haber firmado contrato de señal o arras y depositado una cantidad normalmente importante no consigas la hipoteca y en ese caso dependiendo de cómo hallas firmado contrato recuperaras o no el dinero puesto, te imaginas?, pones 10.000 euros y en dos meses el banco te dice que no y el propietario dice que como no has cumplido las arras son suyas, y si pretendes que la Agencia te ayude lo tienes claro, porque una parte de eso se lo llevará ella.

Así que os ruego que ante un mercado convulso, lleno de piratas que ensucian el nombre de los buenos profesionales, que por supuesto los hay, debes poner todos tus sentidos en evitar que te engañen y, si quieres seguir mi consejo, contratar por muy poco a profesionales que verifiquen cada paso que deis, de esta forma dormiréis tranquilos.

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